Condomínio em Botafogo sobe 10,6% em 12 meses, aponta Secovi Rio

A taxa de condomínio residencial por metro quadrado em Botafogo subiu 10,6% nos 12 meses encerrados em setembro de 2026 e chegou a R$ 15,28 por m². Foi a maior alta entre os 20 bairros acompanhados pelo Data Secovi, do Secovi Rio, em levantamento divulgado em 5 de novembro. A alta é do indicador do bairro, não um reajuste aplicado a todos os prédios.

Onde a taxa mais subiu e onde ficou mais cara?

O Centro registrou a segunda maior alta, de 10,3%, e chegou a R$ 16,63 por m². Ipanema teve uma alta menor, de 8,6%, mas ficou com o maior valor por metro quadrado da amostra: R$ 20,26. A Lagoa registrou R$ 17,01 por m², com alta de 2,9%. Liderar em reajuste, portanto, não significa ter a cota mais alta.

Aplicar a referência de Botafogo a um apartamento de 60 m² resulta em R$ 916,80 por mês. É uma conta ilustrativa, não uma cotação: o boleto depende do orçamento do edifício, do critério de rateio e de cobranças extraordinárias. O levantamento não identifica o motivo de cada aumento.

Leitura para o investidor

Fato comprovado: o indicador condominial subiu em todos os bairros pesquisados, mas em ritmos diferentes. A pesquisa mede uma despesa residencial, não a demanda por aluguel nem o desempenho de imóveis no Airbnb.

Interpretação editorial: ao comparar dois imóveis de preço parecido, use a cota efetiva de cada prédio e separe despesas recorrentes de cobranças pontuais. Em locação por temporada, a cota pesa no caixa mesmo nos meses com poucas reservas. Um imóvel com receita bruta semelhante pode deixar menos renda líquida se tiver despesas fixas maiores.

O que falta para avaliar uma unidade: peça os boletos dos últimos 12 meses, a previsão orçamentária e as atas recentes para verificar obras, rateios e regras de curta temporada. Some o custo de aquisição, IPTU e manutenção; se houver operação por temporada, inclua gestão, taxas de plataforma, limpeza, tributos e vacância. Use valores pagos e noites efetivamente reservadas de imóveis semelhantes, em vez de projetar retorno a partir da média do bairro.

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Consulte o guia imobiliário de Botafogo e a análise das cotas anunciadas na Lagoa, em Ipanema e no Leblon. O levantamento da Loft usa outra amostra e outro período; os números não formam uma série comparável.

Conteúdo autoral elaborado pelo Rio em Alta com base na fonte indicada. Não reproduzimos a matéria original e este conteúdo não representa recomendação de investimento.